面海景觀宅高鐵生活  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔景觀宅竹風青田美裝潢二房車青埔電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：47.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青田
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.27 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：21.13 坪
車位坪數：11.72 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2780 元/月
鄰近學校：青埔國小青埔國中大園國際高中
鄰近公園：書法公園青塘園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：高鐵青埔站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔景觀宅竹風青田買房分析報告

以下針對編號 1238190 之物件「竹風青田」，以購屋者角度進行 SWOT 分析與評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園中壢青埔核心區，鄰近高鐵站、全聯、家樂福，生活與交通機能便利。 2. 性價比高：總價 1888 萬包含車位，參考單價 47.75 萬/坪，在青埔電梯大樓中屬合理區間。 3. 入住成本低：房屋維持精美裝潢，買家可省去裝修時間與費用；管理費僅 2780 元，長期持有成本低。 4. 採光通風佳：中高樓層景觀好，且房間與廁所皆有開窗，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶別空間有限：坪數總計約 39.54 坪（含車位），扣除車位後實際室內坪數較小，適合小家庭或新婚族。 2. 衛浴配置單一：二房一廳一衛的設計，在人口增加時早晚使用動線可能較拥挤。 3. 屋齡與保養：屋齡約 9 年，雖屬新成屋範圍，但需確認公共設施（如游泳池）與機電設備之長期維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續發展航空城、世大運館及展覽中心，未來增值空間可期。 2. 教育資源鄰近：鄰近青埔國小、國中及國際高中，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 投資租賃需求：因鄰近高鐵站與產業聚落，潛在租賃市場活躍，適合投資兼自住。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：青埔區新案供給量大，可能對二手房產的轉手速度或增值幅度造成競爭。 2. 經濟環境波動：整體房地產市場受利率與景氣影響，購屋者需考量未來房貸還款壓力。 3. 社區維護變動：雖目前管理費低，但隨屋齡增加，可能面臨公設更新導致管理費調漲或特別收費。

二、物件評論總結

此物件對於青埔地區的通勤族、新婚家庭或長期投資者而言，是一個值得考慮的標的。

購買建議：值得購入

主要理由如下：

實用性與便利性平衡： 在包含車位的情況下，總價控制在 2000 萬以內，且屋齡僅 9 年，能享有青埔核心的高鐵交通、公園綠地及生活機能，對於預算有限但追求生活品質的買家來說，CP 值極高。
入住即得便利： 「精美裝潢維持很好」是極大優勢，省去裝修與搬遷時間成本；低管理費亦顯示社區運營成本控制良好，能減少長期持有負擔。
增值潛力與自住兼備： 青埔作為桃園重點發展區域，搭配學區資源與生活機能完善，兼具自住舒適度與投資保值性。

購屋提醒： 建議實際看房時，除確認裝潢細節外，請特別注意 10 樓高層的壓水情形、車位位置是否靠近電梯及逃生通道動線，並確認社區基金運作狀況，以確保長期居住權益。

問與答

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青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-126384

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證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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